フラット35利用に必要な適合証明書とは？取得方法を解説 | 埼玉県の不動産売却なら埼玉不動産売却査定相談室 | ブログ

フラット35利用時に必要になる適合証明書について解説をいたします。

〈適合証明とは〉
住宅金融支援機構と民間金融機関による長期固定金利住宅ローン「フラット35」を利用する場合、その住宅が機構の定める技術基準に適合していることを証明するものです。 基本的に「フラット35」は適合証明を受けた住宅でなければ、融資を受けられません。

〈取得までの期間・相場〉
適合証明書の取得費用は、10万〜15万円程度となります。 適合証明書は診断から1週間程度で発行されることが多いですが、依頼してから診断が実施されるまで1週間程度空いてしまうことも多いため、依頼から取得までは2週間程かかる場合もあります。また、診断の結果により是正工事が必要な場合もあるため、早めに申し込みを行うことが推奨です。

〈手続きを省略できる場合〉
１.中古マンションらくらくフラット３５
住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることをあらかじめ確認した中古マンションであれば省略が可能です。該当するマンションは、物件情報検索サイト（ 中古マンションらくらくフラット３５）で検索することができます。

２.一定の要件を満たす中古住宅
以下の①から④の中古住宅については、それぞれ対応する「【フラット３５】中古住宅に関する確認書」を取扱金融機関に提出することで、物件検査を省略できます。

①・・・築年数が20年以内の中古住宅で、新築時に長期優良住宅の認定を受けている住宅
②・・・安心Ｒ住宅である中古住宅で、新築時に【フラット３５】を利用している住宅※１
③・・・築年数が10年以内の中古住宅で、新築時に【フラット３５】を利用している住宅
④・・・団体登録住宅である中古住宅で、当該団体があらかじめ【フラット３５】の基準に適合することを確認した住宅

適合証明書は、フラット３５を利用する場合に金融機関に提出する書類です。具合的な流れは不動産会社に確認することで確認ができますので、あらかじめご自身でも確認をしながら進めることで安心した取引が行えます。

代表取締役 鈴木 世輝
埼玉不動産売却査定相談室/セリマザイタク（カ