地積更正登記とは？わかりやすく解説｜費用・流れ・必要なケースまで完全ガイド

不動産の売買や相続でよく出てくる専門用語の一つが「地積更正登記（ちせきこうせいとうき）」です。

• 地積更正登記って何？

• なぜ必要になるの？

• 費用や手続きはどれくらい？

結論から言うと、

👉 地積更正登記は「登記されている土地の面積を正しい数値に修正する手続き」です。

これを怠ると、売却やトラブルの原因になることもあります。

この記事では、地積更正登記の基本から費用・流れ・注意点まで、初心者でも理解できるように解説します。

🏠 地積更正登記とは？

✔ 定義

👉 登記簿に記載されている土地面積（地積）を、正しい面積に修正する登記

✔ なぜ必要？

古い土地では

• 測量が正確でない

• 面積がズレている

👉 そのため

👉 実際の面積と登記面積が違うケースが多い

📊 よくあるケース

❌ 例① 実際の面積の方が広い

👉 お得に見えるが

👉 トラブルの原因になる

❌ 例② 実際の方が狭い

👉 資産価値に影響

👉 売却時に問題になる

💡 地積更正登記が必要な場面

✔ ① 土地を売却するとき

👉 面積が不正確だと

👉 買主が不安になる

👉 売れにくくなる

✔ ② 境界確定後

👉 測量結果が登記と違う場合

✔ ③ 相続

👉 正確な面積が必要

✔ ④ 分筆・合筆

👉 土地を分ける・まとめるとき

⚠️ 地積更正登記をしないリスク

❌ 売却トラブル

👉 「面積が違う」とクレーム

❌ 価格交渉で不利

👉 減額される可能性

❌ 境界トラブル

👉 隣地との争い

👉 放置は危険

🏛 地積更正登記の流れ

✔ STEP① 測量

👉 土地家屋調査士が実施

👉 正確な面積を測る

✔ STEP② 境界確定

👉 隣地・行政と立会い

👉 境界を確定

✔ STEP③ 登記申請

👉 法務局へ申請

👉 面積が修正される

💰 費用相場

✔ 測量費用

👉 約30万〜80万円

✔ 登記費用

👉 約5万〜10万円

✔ 合計

👉 約40万〜100万円

👉 土地の状況で変動

⏳ 期間

👉 約1〜3ヶ月

👉 境界確定が長引くと延びる

📏 地積測量図とは？

✔ 定義

👉 正確な測量結果を記載した図面

✔ 重要性

👉 登記の根拠になる

👉 非常に重要な書類

💡 地積更正登記と関連する登記

✔ 分筆登記

👉 土地を分ける

✔ 合筆登記

👉 土地をまとめる

✔ 表題登記

👉 新しく土地を登録

👉 セットで行われることが多い

⚠️ 注意点

❗ ① 境界確定が必須

👉 これが一番大変

❗ ② 隣地の協力が必要

👉 立会いが必要

❗ ③ 費用が高い

👉 想像以上にかかる

💥 よくあるトラブル

❌ 隣人が協力しない

👉 手続きが進まない

❌ 境界が曖昧

👉 確定できない

❌ 古い測量図

👉 信頼性が低い

🏠 地積更正登記と住宅ローン

✔ 銀行の考え方

👉 面積が不明確だとリスク

👉 融資NGになることも

👉 意外と重要

📈 資産価値への影響

✔ 更正済み

👉 信頼性が高い

❌ 未更正

👉 不安要素

👉 売れやすさが変わる

💡 こんな人は必ず検討

✔ 土地を売る予定
✔ 相続した土地
✔ 古い住宅地

👉 ほぼ必須レベル

🎯 地積更正登記のポイントまとめ

📌 面積を正しくする登記
📌 売却時に重要
📌 測量＋境界確定が必要
📌 費用は40万〜100万円
📌 放置するとリスク大

💬 最後に（本音）

正直に言います。

👉 面積が曖昧な土地は売れません。

特に今は

👉 買主がシビア

結論

👉 売るなら地積更正登記はほぼ必須