埼玉県の住みたい街ランキング【2026年版】｜大宮・浦和・川越など人気エリアを徹底比較

「埼玉県で住みたい街はどこ？」

「これから家を買うなら、どのエリアがおすすめ？」

「大宮と浦和なら、どちらに住むのがいい？」

埼玉県でマイホーム購入や引っ越しを考えていると、このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

埼玉県には、さいたま市を中心に、大宮、浦和、さいたま新都心、武蔵浦和、川口、川越、所沢、和光市など、さまざまな人気エリアがあります。

東京に近いことを重視する人もいれば、買い物の便利さ、子育て環境、自然の多さ、住宅価格、将来的な資産価値などを重視する人もいます。

そのため、「埼玉県で一番住みたい街はどこなのか？」という質問に対して、誰にとっても同じ答えになるわけではありません。

ただ、現在どの街に人気が集まっているのかを知ることは、住まい探しをするうえで非常に参考になります。

そこで今回は、2026年の最新ランキングをもとに、埼玉県の住みたい街を詳しく紹介します。

さらに、

• なぜその街が人気なのか

• どんな人におすすめなのか

• 不動産価格はどう考えればいいのか

• 将来売却するときに注意したいこと

まで、不動産購入を検討している方にも分かりやすく解説します。

埼玉県の住みたい街ランキング【2026年版】

まずは2026年のランキングから見ていきましょう。

SUUMOが発表した「住みたい街ランキング2026 首都圏版」では、埼玉県に所在する駅の上位は以下のようになっています。

SUUMOの2026年調査では、大宮が首都圏2位、浦和が11位、さいたま新都心が19位となっています。大宮は3年連続で2位、5年連続でトップ3入りを果たしました。

さらに、さいたま市の公式サイトでも、大宮、浦和、さいたま新都心、武蔵浦和、南浦和が首都圏100位以内に入っていることが紹介されています。

つまり、2026年の埼玉県では、特に大宮・浦和・さいたま新都心の人気が目立っています。

1位｜大宮駅

埼玉県で「住みたい街」として圧倒的な人気

2026年の埼玉県の住みたい街ランキングで、最も注目したいのが大宮です。

SUUMOの「住みたい街ランキング2026 首都圏版」では、大宮駅が首都圏2位。

しかも大宮は3年連続で2位、5年連続でトップ3に入っています。

ここまで長期間にわたって人気を維持している理由は、やはり交通と生活利便性でしょう。

大宮駅には複数のJR線が乗り入れ、新幹線も利用できます。

東京方面への通勤だけではなく、東北・北陸・上越方面など、遠方への移動にも便利です。

さらに駅周辺には、ルミネ、エキュート、そごう、大宮髙島屋などの商業施設が集まっています。

SUUMOの分析でも、大宮駅周辺は商業施設、文化・娯楽施設、運動施設などが充実していることが人気の理由として挙げられています。

大宮が向いている人

• 交通アクセスを重視したい

• 買い物を便利にしたい

• 新幹線を利用する

• 駅周辺の利便性を重視する

• 将来的な街の発展にも期待したい

• にぎやかな街が好き

特に「埼玉県に住みながら便利な生活をしたい」という方には、大宮は非常に魅力的な選択肢です。

大宮は不動産購入でも注目したい街

大宮の魅力は、現在の人気だけではありません。

大宮駅周辺では、将来的な街の発展にも注目が集まっています。

駅周辺の再開発などが進められており、今後の街の姿が変わっていく可能性があります。

そのため、

「今住みやすいか」

だけではなく、

「10年後、20年後も需要がある街なのか」

という視点でも検討したいエリアです。

もちろん、再開発があるから不動産価格が必ず上昇するわけではありません。

しかし、駅の利便性、商業施設、交通網、人口動向、再開発などを総合的に見ると、埼玉県内では非常に注目度の高いエリアといえるでしょう。

2位｜浦和駅

「住みたい街」と「住みやすい街」の両方で人気

埼玉県の住みたい街を語るうえで、大宮と並んで外せないのが浦和です。

2026年のSUUMOランキングでは、浦和駅は首都圏11位。

前年と同じ順位で、2年連続11位となっています。

浦和の魅力は、交通利便性だけではありません。

駅周辺には商業施設や飲食店が集まっている一方、駅から少し離れると落ち着いた住宅街が広がっています。

この「便利だけれど、住宅地としての落ち着きもある」というバランスが浦和の大きな魅力です。

浦和はファミリー世帯にも人気

浦和を検討する人の中には、子育て世帯も多くいます。

住宅街が広がっていることに加え、教育環境を重視して住む場所を探している方からも注目されています。

また、JR京浜東北線、湘南新宿ライン、上野東京ラインなどを利用できるため、東京方面への通勤を考えている方にも便利です。

浦和がおすすめの人

• 子育て環境を重視したい

• 落ち着いた住宅街に住みたい

• 東京方面へ通勤する

• 駅周辺の買い物も便利にしたい

• 将来的な売却もしやすい住宅を探したい

一方で、人気エリアであるため、住宅価格は比較的高くなりやすい点には注意が必要です。

3位｜さいたま新都心駅

新しい街並みと生活利便性が魅力

2026年の埼玉県の住みたい街ランキングで3位となったのが、さいたま新都心です。

首都圏ランキングでは19位に入っています。

さいたま新都心の魅力は、計画的に整備された街並みです。

駅周辺には、

• コクーンシティ

• さいたまスーパーアリーナ

• オフィス

• 医療施設

• 飲食店

• 商業施設

などが集まっています。

特にコクーンシティは、日常の買い物から休日のショッピングまで利用しやすく、ファミリー世帯にも人気があります。

さいたま新都心は「大宮と浦和の中間」という魅力も

さいたま新都心は、大宮と浦和の間に位置しています。

そのため、

「大宮の便利さも欲しい」

「浦和の住宅環境も気になる」

という方が比較対象にしやすいエリアです。

駅周辺のマンションを購入したい方にとっても、検討しやすいでしょう。

ただし、人気エリアなので、駅から近い物件ほど価格が高くなる傾向があります。

購入する場合は、

「駅近だから買う」

ではなく、周辺の中古成約価格や将来的な売却需要まで確認することが大切です。

4位｜川越駅

「小江戸」だけではない人気住宅エリア

川越というと観光地のイメージが強いかもしれません。

しかし、川越は住宅地としても人気があります。

2026年のSUUMOランキングでは、川越駅が埼玉県4位、首都圏28位となっています。

川越の魅力は、街としての個性です。

歴史的な街並みが残っている一方、駅周辺には商業施設が集まっています。

また、複数の鉄道路線を利用できることもメリットです。

川越がおすすめの人

• 街の雰囲気を重視したい

• 買い物にも便利な場所がいい

• 都心へのアクセスも確保したい

• 自然や歴史を身近に感じたい

• ファミリーでゆったり暮らしたい

5位｜武蔵浦和駅

武蔵浦和も、近年人気が高まっているエリアの一つです。

2026年のSUUMOランキングでは、首都圏53位となっています。

JR埼京線と武蔵野線が利用できるため、交通アクセスに優れています。

駅周辺にはマンションや商業施設が集まり、比較的新しい街並みが広がっています。

特に、

「駅近のマンションに住みたい」

というファミリー世帯から検討されやすいエリアです。

浦和と比較すると街の雰囲気が異なるため、実際に現地を歩いて比較することをおすすめします。

6位｜所沢駅

所沢も埼玉県を代表する人気エリアです。

西武池袋線、西武新宿線などを利用でき、東京方面へのアクセスが良いことが魅力です。

駅周辺の商業施設も充実しており、買い物にも便利です。

一方で、都心部と比べると自然を感じられる場所もあり、

「便利さと落ち着いた環境を両立したい」

という方に向いています。

2026年のSUUMOランキングでは首都圏58位となっています。

7位｜和光市駅

東京へのアクセスを最優先するなら、和光市も見逃せません。

和光市駅では、

• 東武東上線

• 東京メトロ有楽町線

• 東京メトロ副都心線

などを利用できます。

埼玉県に住みながら東京方面へ通勤・通学したい方には、大きなメリットです。

また、2026年の「穴場だと思う街」ランキングでは、和光市が首都圏3位となっています。

「東京に近いけれど、東京23区内より住宅費を抑えたい」という方が検討しやすいエリアでしょう。

8位｜川口駅

東京都に隣接している川口市も、埼玉県で人気の住宅エリアです。

JR京浜東北線を利用できるため、東京方面への通勤を重視する方に人気があります。

駅周辺には商業施設や飲食店が多く、日常生活にも便利です。

川口の魅力は、

「東京に近いこと」

と

「生活利便性が高いこと」

の両方でしょう。

ただし、同じ川口市でも駅から離れると住環境は大きく変わります。

不動産購入では、市全体のイメージではなく、実際の物件周辺を見ることが重要です。

9位｜南浦和駅

南浦和は、京浜東北線と武蔵野線が利用できる駅です。

浦和や武蔵浦和と比較されることも多いエリアです。

2026年のSUUMOランキングでは首都圏97位となっています。

浦和駅に近いという立地を活かしながら、住宅街としての落ち着きもあります。

「浦和に住みたいけれど、少し違うエリアも比較したい」

という方には、南浦和も候補に入れてみるとよいでしょう。

【自治体別】住みたい街ランキングでは大宮区が1位

ここで、駅ではなく「自治体」で見てみましょう。

大東建託の「住みたい街ランキング2026＜埼玉県版＞」では、

1位　さいたま市大宮区

2位　さいたま市浦和区

3位　川越市

となっています。

大宮区は4年連続で1位、浦和区が2位、川越市が3位という結果です。

さらに5位には所沢市が入っています。

このランキングを見ると、埼玉県ではやはり、

大宮・浦和・川越

の人気が非常に強いことが分かります。

「住みたい街」と「住みやすい街」は違う？

ここは非常に重要なポイントです。

「住みたい街ランキング」と「住みやすい街ランキング」は、同じものではありません。

例えば、

住みたい街

→ 将来的に住んでみたい、魅力を感じる街

住みやすい街

→ 実際に生活して便利・快適だと感じる街

という違いがあります。

2026年の大東建託の調査でも、「住みたい街」と「住みここち」は別々に調査されています。

そのため、家を買う場合は、

「人気だから買う」

だけではなく、

「自分たちにとって住みやすいか」

を確認することが大切です。

埼玉県で住みたい街を選ぶ5つのポイント

ランキングを参考にすることは大切ですが、最終的には自分自身の生活に合っているかを確認しましょう。

1．通勤・通学のしやすさ

毎日通勤するなら、駅までの距離だけでなく、乗り換え回数や混雑状況も確認したいところです。

例えば大宮は路線数が多く、浦和も東京方面へのアクセスに優れています。

一方で、駅によって利用できる路線は大きく異なります。

2．買い物の便利さ

スーパー、ドラッグストア、コンビニなどが近くにあるか確認しましょう。

特に子育て世帯では、日用品を買える場所が徒歩圏内にあるだけでも生活のしやすさが変わります。

3．子育て環境

子育て世帯なら、

• 保育園

• 幼稚園

• 小学校

• 中学校

• 公園

• 病院

• 小児科

などを確認しておきましょう。

また、学校までの距離だけではなく、実際の通学路も確認することをおすすめします。

4．住宅価格

「住みたい街ランキング1位だから、そこに住む」

という決め方をすると、予算オーバーになる可能性があります。

同じ駅でも、

• 新築マンション

• 中古マンション

• 新築戸建て

• 中古戸建て

• 土地

で価格は大きく違います。

まず予算を決め、その中で希望条件に合う街を探すことが大切です。

5．将来売却する可能性

住宅購入では、購入するときだけでなく、

「売るとき」

のことも考えておきましょう。

転勤、離婚、相続、子どもの独立、住み替えなど、人生ではさまざまな変化があります。

そのため、

• 駅からの距離

• 路線

• 周辺の住宅需要

• 築年数

• 管理状態

• 周辺の供給状況

などを確認しておくと安心です。

埼玉県で資産価値を考えるなら大宮・浦和はどう？

不動産を購入する場合、「住みたい街」だけでなく「資産価値」も気になります。

その点では、大宮と浦和は特に注目されるエリアです。

大宮は交通アクセスと商業施設の充実に加え、再開発への期待があります。

浦和は交通利便性に加えて、住宅地としての人気があります。

ただし、

「大宮だから全部の物件が資産価値が高い」

「浦和だから必ず値下がりしない」

ということではありません。

同じ街でも、

「駅徒歩5分のマンション」

と

「駅徒歩25分の戸建て」

では、将来的な需要が変わる可能性があります。

不動産は街だけではなく、物件そのものを見ることが重要です。

住みたい街ランキングだけで家を買ってはいけない理由

ランキングは非常に参考になります。

しかし、住宅購入ではランキングだけで判断するのはおすすめできません。

例えば、

「大宮が2位だから大宮で家を買おう」

と決めたとしても、

• 予算に合わない

• 希望する広さが取れない

• 駅から遠い

• 学区が希望と違う

• 周辺環境が合わない

という可能性があります。

反対に、ランキングでは順位が低い街でも、

「駅徒歩7分」

「スーパー徒歩3分」

「公園徒歩5分」

「希望する学校区」

などの条件が揃えば、非常に暮らしやすい物件になる可能性があります。

つまり、

ランキングは「街を探すための入口」として使う

のがおすすめです。

住みたい街を探すなら「ランキング→現地→不動産価格」の順番がおすすめ

埼玉県で住む場所を探すなら、次の3ステップで考えてみましょう。

STEP1　ランキングを見る

まず大宮、浦和、さいたま新都心、川越、武蔵浦和など、気になる街をピックアップします。

STEP2　実際に街を見る

駅周辺だけでなく、住宅街まで歩いてみましょう。

STEP3　不動産価格を見る

最後に、その街で希望する住宅が予算内にあるか確認します。

この順番で考えると、理想と予算のバランスを取りやすくなります。

大宮と浦和、住みたい街ならどっち？

埼玉県で家を探している方から特に多いのが、

「大宮と浦和、どっちがいい？」

という疑問です。

簡単に比較すると、

というイメージです。

大宮は、

「交通・買い物・街の活気」

を重視する方におすすめ。

浦和は、

「住宅環境・教育・落ち着き」

を重視する方におすすめです。

もちろん、どちらも埼玉県を代表する人気エリアなので、実際に街を歩いて比較することをおすすめします。

埼玉県で住みたい街を探すなら「将来の生活」まで考えよう

家を買う場合、今の生活だけを考えてはいけません。

例えば現在は夫婦2人でも、数年後には子どもが生まれるかもしれません。

子どもが成長すれば、

• 保育園

• 小学校

• 中学校

• 高校

と生活圏が変わっていきます。

また、車を持つ可能性や、親との同居なども考えられます。

だからこそ、

「今住みたい街」ではなく、「10年後も住みたいと思える街」

という視点も大切です。

埼玉県で不動産を購入するなら、街選びと物件選びを分けて考える

住宅購入で失敗しないためには、

街選び

と

物件選び

を分けて考えるのがおすすめです。

まず、

「大宮がいい」

「浦和がいい」

「川越がいい」

など、希望エリアを決めます。

その後、

「駅徒歩何分まで？」

「マンションと戸建てどちら？」

「予算はいくら？」

「何LDK必要？」

と物件条件を絞り込んでいきます。

この順番で進めると、希望条件を整理しやすくなります。

まとめ｜埼玉県の住みたい街ランキング1位は大宮！浦和・さいたま新都心も人気

2026年の「住みたい街ランキング」を見ると、埼玉県では大宮の人気が非常に高くなっています。

SUUMOの2026年「住みたい街ランキング」では、大宮が首都圏2位、浦和が11位、さいたま新都心が19位。大宮は3年連続2位、5年連続トップ3という安定した人気を見せています。

埼玉県内の駅ランキングとして見ると、

1位　大宮

2位　浦和

3位　さいたま新都心

4位　川越

5位　武蔵浦和

6位　所沢

7位　和光市

8位　川口

9位　南浦和

などが注目エリアです。

また、自治体ランキングでは、

1位　さいたま市大宮区

2位　さいたま市浦和区

3位　川越市

となっています。

ただし、ランキングはあくまで街選びの参考です。

住宅購入を考えているなら、

「ランキング上位だから買う」

のではなく、

「自分たちの生活に合っているか」

を確認することが重要です。

通勤、買い物、子育て、学校、医療、住宅価格、駅からの距離、将来的な売却など、さまざまな角度から比較してみましょう。

特に埼玉県では、大宮・浦和・さいたま新都心・武蔵浦和など、人気エリアが近い距離に集まっています。

だからこそ、複数の街を実際に比較してから購入することがおすすめです。

「大宮が気になるけれど、浦和と比べたらどうなの？」

「浦和は魅力的だけど、予算的に難しい」

「さいたま新都心ならどのくらいの価格で買える？」

このような疑問が出てきたら、ランキングだけではなく、実際の不動産相場や物件情報まで確認してみましょう。

人気の街でも、物件によって価格や資産価値は大きく異なります。

街の人気と物件の価値は別物です。

だからこそ、住みたい街を決めたら、最後はそのエリアの不動産事情まで詳しく調べることが、後悔しない家探しにつながります。