バルコニー、ベランダの防水工事について | 埼玉県の不動産売却なら埼玉不動産売却査定相談室 | ブログ

バルコニーやベランダの防水工事は、下地・防水層・トップコートの3層から作られております。トップコートは5年、防水層は10～15年が耐用年数の目安となり、経年劣化によって補修が推奨されます。

1. ベランダの使用頻度と負荷
よく利用されるベランダに家具や植木鉢が置かれる場合は設置面との間に湿気が部分的に発生しやすくなることで劣化が進み、防水工事が必要になる場合があります。

2. 気候条件
強い日射や降雨、凍結や解凍などの気候条件により防水材に与える影響が異なります。気候条件に応じて、より頻繁なメンテナンスが必要な場合があります。

3. 防水材料の品質と耐久性
防水工事で使用される材料の品質と耐久性は異なるため、メーカーの指示や専門家のアドバイスに基づいて、定期的なメンテナンスのタイミングを決めることが重要です。

4. 問題の存在
現状のベランダに漏水や浸透がある場合は、早めに防水工事を行う必要があります。問題がない場合でも、外壁の塗り直し等も含めた定期的な点検を行い、潜在的な問題を早期に発見することが重要です。

一般的な目安として、5〜10年ごとの点検・都度メンテナンスを考慮することをおすすめしますが、ベランダの使用状況や気候条件、材料の状態などを念頭に、専門家に相談することをお勧めします。

代表取締役 鈴木 世輝
埼玉不動産売却査定相談室/セリマザイタク（カ