不動産のリースバックとは？ | 埼玉県の不動産売却なら埼玉不動産売却査定相談室 | ブログ

不動産のリースバックとは、不動産を所有している個人や企業が、その不動産を売却した後に、同じ不動産をリース（賃貸）契約する取引形態を行います。この取引の主な目的は、資産を現金化しながら不動産を使い続けることです。

リースバック契約は、売却による現金の受け取りと、不動産を引き続き使用できる特徴があります。

以下に不動産のリースバックに関する特徴を解説いたします。

〈メリット〉
1. 現金調達
リースバック契約を結ぶことで、不動産の所有者は不動産の価値に応じた現金を受け取ることができます。これにより、資金調達や借金の返済などに利用できます。

2. 使用権
不動産の所有者は、リースバック契約に基づいて不動産を引き続き使用することができます。これは、事業運営や居住を継続したい場合に有益です。

〈リースバック契約の特徴〉
1. 賃貸費用
不動産を賃貸で使用する借り手は、新しい所有者に対して定期的に賃貸費用を支払います。この賃貸費用は不動産の価値、場所、契約期間などに基づいて決定されます。

2. 契約期間
リースバック契約の期間は、関係者間で合意されます。契約期間の終了後、不動産は全て所有者に引き渡されることが一般的です。

〈用途〉
1. ビジネス用途
企業は、所有する不動産をリースバックすることで資産を換金し、その後も同じ場所で事業を継続することができます。これにより、事業の拡大や新たな投資に資金を供給できます。

2. 個人用途
個人の所有者は、不動産の価値を現金に換え、財産の現金補充、人生設計の見通しとしてリースバックを検討することがあります。

不動産のリースバックは、資金調達と生活環境の維持を両立させたい場合に魅力的な選択肢となります。また、リースバック契約は地域や市場、相手方との契約内容で内容が決められていくため、しっかりと契約内容を検討することが必要です。

代表取締役 鈴木 世輝
埼玉不動産売却査定相談室/セリマザイタク（カ