家族信託とは？仕組みとメリットをわかりやすく解説 | 埼玉県の不動産売却なら埼玉不動産売却査定相談室 | ブログ

〈家族信託とは〉
家族内で行うことのできる財産管理の方法の一つで、不動産や預貯金などの財産について、その管理・処分を信頼できる家族に任せる仕組みです。 家庭裁判所などを通すことなく家族に任せることができるため、信託契約に要する費用を除けば、成年後見制度のような専門家（司法書士・弁護士・社会福祉士等）への継続的な報酬が発生しません。

1. 依頼の種類
・委託者
自分の財産の管理・処分を任せる立場の人を指します。
・受託者
委託者から財産を引き受けて、信託契約で定めた目的に従ってその管理・運用・処分を行う立場の人を指します。
・受益者
一般的には委託者と同一人物が任されることが多いです。信託された財産の管理・運用・処分により発生する収益等の利益を受け取る人を指します。

信託する財産は自由に選べ、例えば所有する不動産を管理することが難しくなった際は、信頼のおける家族に一任して手続き・管理・資産整理が可能な制度になります。

2. メリット
・認知症になっても不動産の売却ができる
・不動産を承継する人の順位付けができる
・任意後見よりも自由に不動産の管理・運用ができる
・共有不動産のトラブルを避けることができる

3. デメリット
・受託者にふさわしい家族がいなければ難しい
・委託者が意図しない処分行為がされてしまう場合もある
・信託登記などの手間がかかる
・家族信託に強い専門家が多くはない

不動産を家族信託財産とする場合、所有者自身が不動産の管理ができなくなった時の不安を軽減することができるなど、様々なメリットが考えられます。しかし、不動産売却を全てやりきることは中々難しいため、専門家に相談しながら様々な制度について検討をしていくことが大切です。

代表取締役 鈴木 世輝
埼玉不動産売却査定相談室/セリマザイタク（カ