住宅ローンが残っている時の転勤・引っ越し対応法をわかりやすく解説 | 埼玉県の不動産売却なら埼玉不動産売却査定相談室 | ブログ

住宅ローンを支払っているときに、転勤や引っ越しが必要になった場合は既存の住宅を売りに出すか賃貸に出す方法が考えられます。

そのようなケースの場合において、ケース別に考慮すべき点を解説いたします。

〈住宅を売る場合〉
住宅ローン返済中に不動産を売ることはできますが、引き渡すときには残債を完済することが求められます。金融機関は住宅ローンを貸し出す時点で抵当権を不動産に登記しているため、完済するまで担保として保存されているため、買い手に引き渡すときには抵当権の抹消手続きが必要になります。

ローン残債以上の価格で売却することができれば、完済は売却資金から行うことができます。
もしもローン残債以下でしか売却が難しいことが懸念される場合は、売却資金と手持ち資金を用いて完済する必要があります。

売却検討をする場合は不動産会社を用いて、いくらで売れそうか打診をしつつ、具体的な返済額を住宅ローンの返済表を見て確認しましょう。

〈住宅を賃貸に出す場合〉
転勤などの理由で一時的に家が空いてしまう場合は賃貸に出すことも検討できます。ただし、住宅ローンは基本的にローンを組んだ方が住むことを前提として、低金利で貸し出しをしている背景があるため、予め金融機関に状況を説明をして必ず確認を行いましょう。

住宅ローン控除を利用している場合は、賃貸に出すことで適応条件から外れてしまうことが懸念事項に入ります。住宅ローン控除が外れることで、所得税と住民税が上がります。

賃貸契約にも種類、特徴がそれぞれあるため個人で動くより、不動産会社に相談することが大切になります。毎月の返済額と賃貸収入を予測し、賃貸契約にかかる諸経費（印紙代、管理費、仲介手数料など）を正確に把握、予測することが求められます。

代表取締役 鈴木 世輝
埼玉不動産売却査定相談室/セリマザイタク（カ