サブリース契約とは？ | 埼玉県の不動産売却なら埼玉不動産売却査定相談室 | ブログ

主に投資用不動産（一棟アパート、一棟マンション）で用いられるサブリース契約について解説いたします。

〈不動産のサブリース契約とは〉
サブリース契約とは、不動産管理会社がアパートやマンションを保有するオーナーから不動産をまるごと借り上げし、それを不動産管理会社から入居者に転貸（又貸し）をするアパート管理形態です。

1. 契約の概要
不動産管理会社が空き部屋の有無にかかわらずオーナーに賃料を保証します。保証される賃料は実際の家賃収入のおおよそ70~90%になります。オーナーが行う管理業務の手間がほぼ無くなりますが、賃貸収入が少なくなることで利回りが下がります。

2. 契約の注意点
サブリース契約では入居者が集まる前の段階から家賃保証された分をオーナーは受け取っているため、簡単には契約解除ができないことが契約書に記載されているケースがあります。また、サブリース期間が終わると途端に利回りが悪い状態でオーナーのもとに返ってくるトラブルもあるため、契約には慎重な判断が必要になります。

3. サブリース契約書の確認
契約書には、家賃の金額、支払いの方法、期間、責任の範囲、許可された利用目的などが含まれます。賃貸人退去時の広告費、原状回復費義務の責任範囲などもよく確認することが必要です。
また、家賃保証の見直しなどによって著しく利回りが下がるトラブルもあるため、完全に丸投げせず適切な投資判断が求められます。

サブリース契約は、全ての関係者が同意し、法的な制約が守られるように注意深く進めることが大切です。

代表取締役 鈴木 世輝
埼玉不動産売却査定相談室/セリマザイタク（カ