借地権売却の方法と注意点と売却手続きをスムーズに進めるポイント | 埼玉県の不動産売却なら埼玉不動産売却査定相談室 | ブログ

借地権とは「第三者から土地を借り、対価（地代）を支払って借りた土地（借地）の上に建物を建てる権利」となります。 借りる人の事を借地権者と呼び、貸す側の地主さんは借地権設定者や底地人とも呼んだりします。地主さんに土地を借りる対価として借地権者は毎月地代を支払います。

今回は借地権の上に立っている建物や借地権を売却する際の流れを解説いたします。

1.借地権売却の方法

評価と査定の方法 : 借地権の評価と査定には、不動産鑑定士や不動産業者を利用することが一般的です。地域の市場動向や類似物件の取引価格を考慮して、土地の価値を評価します。

契約準備の重要性 : 売買契約書の準備には慎重さが必要です。特に売主は、自らの権利や義務、土地の特性などを正確に記載し、買主に理解してもらえるようにする必要があります。

法的なアドバイスの重要性 : 借地権売却には多くの法的要素が関わるため、弁護士や不動産法律の専門家からのアドバイスを受けることが重要です。契約書の文言や責任の範囲など、法的な側面を的確に把握することが不可欠です。

手続きの完了までの期間 : 権利に関する登記や行政手続きなど、土地の権利移転手続きには一定の時間がかかる場合があります。契約の成立から引き渡しまでの期間を考慮して、スケジュールを立てることが重要です。

2.注意点

物件の状態の確認 : 売主は、売却物件に関する正確な情報を提供する責任があります。物件の状態や法的な制約などを買主に明確に伝えることが重要です。

税金や手数料の計算 : 借地権売却には、譲渡税や登記費用などの税金や手数料がかかる場合があります。これらの費用を正確に計算し、売買価格に反映させることが必要です。

土地利用の制約 : 借地権の売買には、土地利用の制約が関わることがあります。土地利用制限や地方自治体の規制などについて、十分な理解を持つことが重要です。

瑕疵担保責任の明確化 : 売主は、売却物件に欠陥や問題がある場合に買主に対して責任を負うことがあります。契約書でこの点を明確に取り扱い、トラブルを未然に防ぐことが重要です。

3.売却手続きをスムーズに進めるポイント

情報共有と透明性 : 売主と買主は、情報を透明に共有し合い、不明確な点や懸念事項を解決するためにコミュニケーションを密に取ることが重要です。

文書管理の整理 : 契約書や関連する文書類の整理と保管を行い、必要な情報に迅速にアクセスできるようにします。

専門家の活用 : 不動産業者や弁護士、会計士などの専門家の助言を積極的に取り入れ、売却手続きをスムーズに進めるためのサポートを受けます。

トラブル対応の計画 : 契約上の問題やトラブルに備えて、事前に対応策や解決策を考え、必要な措置を講じます。

以上の詳細な説明を参考にしつつ、借地権売却手続きを円滑に進めることができます。

埼玉不動産売却査定相談室/セリマザイタク（カ