再建築不可物件の売却でも大丈夫？専門家のアドバイス | 埼玉県の不動産売却なら埼玉不動産売却査定相談室 | ブログ

再建築不可物件の売却は一般的には難しい場合がありますが、可能性はゼロではありません。再建築不可物件とは、安全基準や建築基準法の規制に適合せず、再建築が許可されていない建物のことを指します。そのため、一般的に需要が低く、市場での販売価値が低い傾向にあります。

ただし、地域や市場の状況によっては、再建築不可物件を購入する個人や企業が存在する場合もあります。たとえば、投資家や開発業者が、再建築不可物件を取得して、その土地を活用する可能性があります。また、その土地の場所や周辺の需要によって、販売することができる場合もあります。

以下のポイントを考慮することで、再建築不可物件の売却を効果的に進めることができます。

物件の評価 : まず最初に、物件の評価を行います。再建築不可物件は放置されているケースが多々あり、修復にかかる費用が非常に高額であることが一般的です。物件の価値を正確に把握するために、建物の状態や土地の価値、地域の需要などを考慮する必要があります。

法的な規制の確認 : 再建築不可物件は、地域の法的な規制によって買い手が制限される場合があります。 建築基準法の接道義務（原則として幅員4m（特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上）の建築基準法上の道路に、2m以上接した敷地（土地）でなければならない）を満たしておらず、建物を建て替えることができない土地により再建築不可物件は買い手の取得費用が安い等のメリットがあるものの、建て替えができない、住宅ローンを借りられない等のデメリットもあります。

適切な買い手の特定 : 再建築不可物件は、通常の住宅購入者には適していない場合が多いため、適切な買い手を見つけることが難しい場合があります。投資家や開発業者、土地の再利用に興味を持つ団体など、特定のニーズを持つ買い手を探す必要があります。

価格設定と交渉 : 再建築不可物件の価格設定は慎重に行う必要があります。物件の状態や需要の低さを考慮し、適切な価格を設定することが重要です。また、交渉においても、買い手との間で適切な条件を合意することが重要です。

専門家のサポート : 物件の売却にあたっては、不動産の専門家や法律顧問のサポートを受けることが重要です。地域の市場動向や法的規制に精通しており、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。

再建築不可物件を売却する際には、専門家のアドバイスを受けることが重要です。不動産の専門家や法律顧問に相談し、地域の規制や法律に則りながら、最適な戦略を立てることが必要です。また、その物件の状態や周辺の環境などを考慮して、適切な価格設定やマーケティング戦略を検討することも重要です。

埼玉不動産売却査定相談室/セリマザイタク（カ