売買契約時の解除条件と停止条件の違い | 埼玉県の不動産売却なら埼玉不動産売却査定相談室 | ブログ

売買契約において、解除条件と停止条件は重要な契約条項であり、それぞれ異なる役割と機能を持ちます。

以下にその違いを解説いたします。

1.解除条件（かいじょじょうけん）

解除条件は、特定の条件が満たされた場合に契約を解除する権利を一方または双方に付与する条項です。この条件が発生すると、契約は終了し、当事者は義務を履行する必要がなくなります。

例:買主が一定の期間内に代金を支払わない場合、売主は契約を解除できる。
商品が特定の品質基準を満たさない場合、買主は契約を解除できる。

ポイント:解除条件が発生することで契約が終了します。
　　　　 契約解除後、当事者は元の状態に戻る（代金や商品が返還される場合が多い）

2.停止条件（ていしじょうけん）

停止条件は、特定の条件が満たされるまで契約の効力が発生しない、または停止される条項です。条件が満たされると契約は有効になり、当事者は契約上の義務を履行しなければなりません。

例:銀行の融資が承認されることを停止条件とする場合、融資が承認されるまでは売買契約は効力を持たない。
物件の所有権移転登記が完了することを停止条件とする場合、登記が完了するまでは契約の効力が停止される。

ポイント:停止条件が満たされるまで契約は効力を持ちません。
　　　　 条件が満たされると契約は自動的に有効になります。

3.違いのまとめ

～契約の効力発生タイミング～

・解除条件: 契約が有効である状態から、特定の条件が発生すると契約が解除される。
・停止条件: 契約は特定の条件が満たされるまで有効にならない。

～契約終了の結果～

・解除条件: 契約が解除されると、当事者は義務を履行する必要がなくなる。
・停止条件: 条件が満たされない限り契約は開始されないが、満たされると契約が開始され、当事者は義務を履行しなければならない。

このように、解除条件と停止条件は契約の開始や終了に関わる重要な要素です。具体的な契約内容に応じて適切に設定されることが求められます。

埼玉不動産売却査定相談室/セリマザイタク（カ