不動産売買における現況有姿の意味とは？ | 埼玉県の不動産売却なら埼玉不動産売却査定相談室 | ブログ

不動産売買における「現況有姿（げんきょうゆうし）」という用語は、売買の対象となる不動産が、現状のままの状態で取引されることを意味します。

具体的には、以下のようなポイントがあります。

1. 「現況有姿」の意味と背景

「現況有姿」とは、売買の対象となる不動産が現在の状態のまま取引されることを指し、これには以下のような背景があります。

・経済的背景：売主が物件を修繕したり、リフォームしたりする余裕がない場合、現状のままで売却することがあります。
・時間的背景：急いで売却する必要がある場合、修繕やリフォームを行わずに現状で売却することがあります。
・市場の状況：市場の需要と供給のバランスによって、現況有姿での取引が一般的になることがあります。

2. 瑕疵担保責任（契約不適合責任）

日本の民法では、売主は売却した物件に隠れた瑕疵（欠陥）があった場合、その責任を負うことが規定されています。しかし、「現況有姿」の場合、この責任が制限されることが一般的です。

・免責条項：契約書に「瑕疵担保責任を免責する」旨の条項が盛り込まれることが多いです。これにより、売主は引き渡し後に発見された欠陥に対する責任を負わないことになります。
・重大な欠陥：ただし、売主が故意に隠した重大な欠陥については、この免責が適用されないことが多いです。法律や判例によって、こうした場合の売主の責任が問われることがあります。

3. 買主のリスクと対策

買主にとって、現況有姿での取引は一定のリスクを伴います。以下のような対策が必要です。

・事前調査（ホームインスペクション）：専門家に依頼して物件の状態を詳しく調査してもらうことが重要です。これにより、目に見えない欠陥や問題を事前に発見できます。
・調査報告書の確認：インスペクションの結果を基に、物件の状態を詳細に確認し、その上で購入を決定します。報告書には、修繕が必要な箇所や今後のリスクが記載されます。
・価格交渉：調査結果を基に、修繕費用やリスクを考慮して、売主と価格交渉を行います。

4. 契約書の確認

現況有姿での取引においては、契約書の内容が非常に重要です。特に以下の点を確認することが必要です。

・免責条項：瑕疵担保責任の免責条項がどのように記載されているかを確認します。
・物件の現状の記載：物件の現状について詳細に記載されているかを確認します。これには、目に見える欠陥や問題点、売主が認識している欠陥が含まれます。
・その他の条件：その他、契約条件についても細かく確認します。例えば、引き渡しの時期や引き渡し時の状態などです。

5. 価格設定

現況有姿での物件は、通常、以下の理由から市場価格よりも安く設定されることがあります。

・修繕費用：買主が購入後に修繕を行う必要があるため、その費用を考慮して価格が調整されます。
・リスクプレミアム：現状のままの物件は、未知のリスクが含まれる可能性があるため、そのリスクを考慮した価格設定がされます。

～まとめ～
現況有姿での不動産取引は、売主と買主の双方にとってメリットとデメリットがあります。売主にとっては迅速かつ簡便な売却が可能ですが、買主にとっては物件の状態を詳細に把握し、リスクを管理することが重要です。そのため、買主は専門家の助けを借りて物件の状態を徹底的に調査し、契約書の内容をしっかりと確認することが求められます。

埼玉不動産売却査定相談室/セリマザイタク（カ