遅延が発生した場合の不動産決済の対応策 | 埼玉県の不動産売却なら埼玉不動産売却査定相談室 | ブログ

不動産決済において遅延が発生する場合、取引の性質や遅延の原因に応じて様々な対応策が考えられます。以下に、一般的な対応策をいくつかご紹介します。

1. 契約内容の確認と再交渉

遅延が発生した場合、まずは契約内容を確認することが重要です。契約書には遅延時の対応策やペナルティについて記載されていることがあります。契約書に基づいて、売主と買主の双方が納得できるような再交渉を行うことが一般的です。

2. 延長契約

取引を継続するために、決済期日の延長を合意することができます。この場合、売主と買主の双方が新たな期日を設定し、延長契約を締結します。

3. 遅延損害金の支払い

契約書に遅延損害金の規定がある場合、遅延が発生した側は相手方に対して遅延損害金を支払う義務があります。この損害金は、遅延によって生じた相手方の損失を補填するためのものです。

4. 裁判所への調停・仲裁

契約当事者間で解決できない場合は、裁判所に調停を依頼するか、仲裁機関（不動産仲介業者、弁護士等）に仲裁を求めることができます。調停や仲裁を通じて、公正な第三者の判断を仰ぎ、解決策を見出します。

5. 契約解除と損害賠償

最終的に、契約の履行が不可能である場合や相手方の重大な過失による遅延である場合は、契約を解除し、損害賠償を請求することが考えられます。この場合、法的手続きを通じて損害賠償を求めることになります。

6. 代替案の検討

場合によっては、代替物件の提供や異なる取引条件の提案など、双方にとって妥協可能な代替案を検討することも有効です。

〈遅延を防ぐための予防策〉

・事前準備の徹底 : 書類や資金の準備を事前にしっかりと行い、決済日に間に合うようにする。
・連絡の密 : 売主、買主、仲介業者、金融機関など関係者間での連絡を密にし、情報共有を徹底する。
・リスク管理 : 遅延リスクを最小限に抑えるためのリスク管理策を講じておく。

遅延が発生した場合には、冷静に対応し、双方が納得できる解決策を見出すことが重要です。

埼玉不動産売却査定相談室/セリマザイタク（カ