土地地積更正登記の基礎知識と手続きの流れ | 埼玉県の不動産売却なら埼玉不動産売却査定相談室 | ブログ

土地地積更正登記は、土地の面積に関する情報を正確にするための手続きです。土地の地積（面積）が実際の測量結果と登記簿に記載されている面積と一致しない場合、地積更正登記を行うことによって正しい情報に更新します。

以下に、基礎知識とその手続きの流れを説明いたします。

〈基礎知識〉

～地積更正登記の必要性～

・測量誤差の修正: 過去の測量技術や測量方法の違いにより、登記簿の面積が実際の土地面積と異なることがあります。
・境界の変更: 土地の境界が変更された場合、これに伴い面積も変更されることがあります。
・法的要件: 法律や条例の変更により、地積の正確な記載が求められることがあります。

〈登記の種類〉

地積更正登記には以下のような種類があります。

・地積更正登記: 主に面積の修正を行う登記。
・分筆登記: 一つの土地を複数に分ける際に行う登記。
・合筆登記: 複数の土地を一つにまとめる際に行う登記。

〈手続きの流れ〉

1. 測量の実施

最初に土地の現況を正確に把握するための測量を行います。この測量は専門の測量士が行い、正確な地積を計測します。

2. 測量結果の確認

測量の結果、現況の地積が判明します。この結果をもとに、登記簿に記載されている地積と比較します。

3. 更正の必要性の確認

測量結果と登記簿の地積が異なる場合、更正の必要性を確認します。場合によっては、隣接地権者との協議が必要になることがあります。

4. 登記申請の準備

必要な書類を準備します。一般的には以下の書類が必要です。

・測量図
・地積更正申請書
・不動産登記簿の謄本
・必要に応じて隣接地権者の同意書

5. 登記申請

管轄の法務局に対して地積更正登記の申請を行います。法務局は申請内容を確認し、問題がなければ登記を更新します。

6. 登記の完了

法務局が登記を完了し、新しい地積が登記簿に反映されます。申請者はこれにより、正確な地積情報を得ることができます。

〈注意点〉

・費用: 測量費用や登記手数料がかかります。
・時間: 測量から登記完了までの期間は、地域や状況によって異なります。
・隣接地権者との協議: 境界に関する問題がある場合、隣接地権者との協議が必要です。

土地地積更正登記は、正確な土地情報を保持するために重要な手続きです。不明な点や具体的な手続きについては、専門の土地家屋調査士や法務局に相談することをお勧めします。

埼玉不動産売却査定相談室/セリマザイタク（カ