履行遅延が招く不動産契約トラブルとは？ | 埼玉県の不動産売却なら埼玉不動産売却査定相談室 | ブログ

履行遅延（りこうちえん）は、契約に基づく義務が履行されるべき期限を過ぎても、義務が履行されないことを指します。不動産契約における履行遅延が引き起こすトラブルには、次のようなものがあります。

1. 買主による履行遅延

支払いの遅延 : 買主が不動産の購入代金を期限内に支払わない場合、売主は契約解除や違約金の請求が可能です。また、売主が損害を被った場合、その補償を求めることもあります。
登記手続きの遅延 : 買主が登記手続きを遅延させた場合、売主の名義がまだ残っているために税金や他の負担が発生する可能性があります。

2. 売主による履行遅延

引渡しの遅延 : 売主が物件の引渡しを期限内に行わない場合、買主は契約解除や損害賠償の請求を行うことができます。特に、引渡しの遅延が長引くと、買主が新しい住まいを必要としている場合、重大な不利益を被ることがあります。
所有権移転手続きの遅延 : 売主が所有権の移転手続きを遅らせた場合、買主は予定していた転居や転売ができなくなる可能性があります。

3. 契約解除のリスク

履行遅延が重大な場合、相手方は契約を解除する権利を有します。契約解除に伴い、双方は元の状態に戻す必要があり、すでに支払った金銭の返還や、物件の返却などが必要になります。これにより、さらにトラブルが深刻化することがあります。

4. 違約金と損害賠償

多くの不動産契約には、履行遅延に対する違約金の条項が含まれています。履行遅延が発生すると、遅延した側は違約金の支払い義務を負う場合があります。また、相手方が実際に被った損害に対して、損害賠償を請求されることもあります。

5. 第三者への影響

履行遅延が発生すると、契約当事者以外の第三者（例えば、賃借人、金融機関など）にも影響が及ぶ可能性があります。これにより、さらに複雑な法的問題が生じることがあります。

履行遅延によるトラブルを避けるためには、契約時に明確な期限を定め、遅延が生じた場合の対処方法や違約金について明確に合意しておくことが重要です。また、万が一トラブルが発生した場合には、早急に専門家のアドバイスを受けることが推奨されます。

埼玉不動産売却査定相談室/セリマザイタク（カ