空き家売却の完全ガイド！埼玉で高値売却を目指す方法 | 埼玉県の不動産売却なら埼玉不動産売却査定相談室 | ブログ

埼玉に空き家をお持ちの方へ。売却を考えているものの、「どこに相談すればいいのかわからない」「売れるまでにどれくらい時間がかかる？」「固定資産税が負担になってきた…」といった不安を感じていませんか？

 

空き家の売却には、適切なタイミングや売り方を見極めることが重要です。実際、埼玉県の空き家率は全国平均を上回る水準にあり、放置することで価値が下がるリスクも。さらに、売却時に発生する費用を把握しておかないと、思わぬ出費に悩まされる可能性があります。

 

しかし、ご安心ください。この記事では、空き家売却の基本的な流れから、高値で売るための戦略とトラブルを防ぐための注意点まで詳しく解説します。また、買取と仲介のどちらを選ぶべきか、事例を交えながらわかりやすくご紹介します。

 

「売却にかかるコストを知りたい」「できるだけ早く売りたい」とお考えの方も、最後まで読むことでスムーズな売却の進め方が見えてきます。空き家の売却を成功させるために、ぜひ参考にしてください。

埼玉で空き家を売却する方法とメリット・デメリット

不動産会社に仲介を依頼する

仲介売却のメリット・デメリット 不動産会社の仲介を利用する方法は、空き家売却において最も一般的な選択肢の一つです。この方法では、不動産会社が売却活動をサポートし、買い手との交渉を進めます。

メリット

●     市場価格で売却が可能 不動産市場の相場に基づいて適正価格で売ることができるため、最高値で売れる可能性があります。

●     広告や集客を不動産会社が対応 売主が直接買い手を見つける手間が省け、専門家が適切な戦略を立ててくれる。

●     買い手と価格交渉が可能 買い手の希望に応じた価格調整ができるため、希望価格に近い金額で売却が成立することがある。

デメリット

●     売却までに時間がかかる 平均的に3〜6ヶ月、場合によっては1年以上かかることもある。

●     仲介手数料が発生する 売却価格の3%+6万円（税別）が必要になるため、売却額から差し引かれる。

●     売れ残るリスク 市場の需要が低い場合、売却が進まず価格を下げる必要が出ることも。

不動産会社に直接買取してもらう

買取のスピードと手続きの簡便さ 不動産会社が直接空き家を買い取る方法では、短期間で現金化が可能です。

メリット

●     最短即日で売却が完了する 査定後すぐに売却が成立するため、早急な資金化が可能。

●     内覧不要 仲介売却と異なり、買い手を探す必要がないため、内覧の手間がない。

●     契約不適合責任が免除される 売却後の物件に関する責任を負わずに済む。

デメリット

●     相場より価格が低くなる 一般市場価格より2〜3割低くなる傾向がある。

●     選択肢が限られる 買取業者によっては条件に合わない場合、買取自体が難しくなることも。

埼玉の空き家売却で高く売るためのポイント

適正な価格設定をする（市場価格の調査方法）

埼玉県内で空き家を売却する際に、まず重要なのは適正な価格設定です。価格が市場相場よりも高すぎると買い手がつかず、安すぎると損をしてしまいます。そこで、市場価格の調査方法を把握し、適正な価格で売却するためのポイントを解説します。

適正な価格設定のための査定方法 適正な価格を決めるには、複数の査定方法を活用することが重要です。

1. 公的な市場データを活用する

○     国土交通省の「不動産取引価格情報」をチェックし、近隣の取引事例を参考にする。

2. 不動産会社の査定を比較する

○     複数の不動産会社に査定依頼を行い、価格の妥当性を検討する。

3. 路線価を確認する

○     土地の価値を知るために、国税庁の「路線価」を参考にする。

価格設定のポイントとしては、売却を急ぐ場合は市場相場より10%程度低めに設定すると早期成約が期待できます。一方で、時間をかけてでも高く売りたい場合は、リフォームを行って付加価値をつけるのも有効です。

売却前にリフォームすべき？メリット・デメリット

売却前にリフォームを行うべきかどうかは、物件の状態や市場ニーズによります。リフォームにはコストがかかるため、投資効果が見込めるかどうかを検討することが重要です。

費用対効果の高いリフォームとは 以下の表は、費用対効果が高く、売却時にプラス評価されやすいリフォームの一例です。

リフォーム内容	費用目安	買い手の評価
外壁塗装	50万〜150万円	見た目がよくなり第一印象が向上
水回りのリフォーム（キッチン・浴室）	100万〜300万円	生活利便性が向上し購入意欲が高まる
和室を洋室に変更	50万〜100万円	若年層の買い手に好評
ハウスクリーニング	5万〜20万円	費用対効果が高く、すぐに取り組める

特に古い空き家の場合、最低限の修繕を行うことで売却価格を向上させることができます。例えば、壁紙の張り替えや床の補修は低コストで済み、印象を大きく改善できます。一方で、築年数が古く構造的な問題がある場合は、全面リフォームよりも更地にして売却する方が効果的なケースもあります。

埼玉で空き家を売却する際の流れと注意点

売却のステップ（査定→媒介契約→売却活動→契約→引き渡し）

空き家を売却するには、いくつかの重要なステップを踏む必要があります。各段階で適切な準備を行い、スムーズな売却を目指しましょう。

1.査定を依頼する

不動産売却の第一歩は、空き家の査定を行うことです。埼玉県内の不動産会社に依頼し、市場価格を把握します。

査定方法の種類

査定方法	特徴	メリット	デメリット
簡易査定	インターネットで概算価格を知る	すぐに価格の目安が分かる	正確性が低い
訪問査定	実際に現地調査を行う	市場価格に沿った正確な査定が可能	申し込みや日程調整が必要

2.媒介契約を結ぶ

不動産会社に売却を依頼する際には「媒介契約」を締結します。媒介契約には以下の種類があり、それぞれ特徴が異なります。

媒介契約の種類

媒介契約	特徴	メリット	デメリット
一般媒介契約	複数の不動産会社に依頼可能	幅広く買主を探せる	売却に時間がかかる可能性
専任媒介契約	1社のみに依頼	売却活動の報告義務がある	他の不動産会社を利用できない
専属専任媒介契約	最も強力な契約	売却活動の進捗が分かりやすい	柔軟性が低い

3.売却活動を行う

媒介契約を結んだ後、不動産会社が広告や物件情報の公開を行い、買主を探します。

4.売買契約を締結

買主が決まったら、売買契約を結びます。契約内容をしっかり確認し、重要事項を把握しておきましょう。

5.引き渡しと決済

契約が完了したら、所有権を移転し、買主に物件を引き渡します。

遠方に住んでいる場合の空き家売却方法

遠方に住んでいる場合でも、適切な方法を選ぶことでスムーズに売却が可能です。

主な方法

売却方法	特徴	メリット	デメリット
不動産会社に委託	すべてを業者に任せる	手続きが簡単	仲介手数料が発生
買取業者に売却	すぐに現金化可能	売却が早い	価格が安くなりやすい
リモート契約	オンラインで契約手続きを進める	現地に行かずに売却可能	事前準備が必要

このように、埼玉で空き家を売却する際には、適切な手順と注意点を把握し、スムーズな売却を目指しましょう。

埼玉の空き家売却におすすめの不動産会社

信頼できる不動産会社の選び方

不動産会社を選ぶ際には、以下のポイントを確認することが重要です。

1.実績と口コミをチェック

●     過去の売却実績が豊富か

●     Google口コミや不動産口コミサイトの評価が高いか

2.査定の透明性

●     査定の根拠が明確か

●     査定時にデータを提示してくれるか

3.手数料や追加費用の確認

●     仲介手数料や買取価格の明確な提示があるか

●     売却後に追加で発生する費用がないか

4.相談のしやすさ

●     専門知識が豊富で、質問に丁寧に答えてくれるか

●     強引な営業をしないか

特に、空き家売却を初めて行う方は、無料査定や売却相談がしやすい業者を選ぶと安心です。

買取業者と仲介業者の違い

空き家の売却方法には、「買取」と「仲介」の2つがあります。それぞれの違いやメリットを比較し、適切な選択をすることが重要です。

買取業者の特徴

●     売却スピードが速い（即日～1か月以内で売却可能）

●     仲介手数料が不要

●     価格は市場相場の7～8割程度

●     リフォームや解体が不要な場合が多い

仲介業者の特徴

●     市場価格での売却が可能

●     売却まで時間がかかる（3～6か月）

●     リフォームや修繕が必要になることがある

●     買い手が見つかるまで不安が残る

買取と仲介、どちらが向いているか？

こんな人におすすめ	買取	仲介
早く売りたい	◎	△
高く売りたい	△	◎
築年数が古い	◎	△
再建築不可物件	◎	△
リフォームしたくない	◎	△

買取業者を選ぶべきか、仲介業者を選ぶべきかは、売却スピードと価格のバランスを考慮して決めることが大切です。

空き家を売らずに活用する選択肢

空き家を賃貸物件として活用する

空き家を有効活用する手段の一つが、賃貸物件として貸し出す方法です。近年、空き家の増加に伴い、住宅や店舗用としての需要が高まっています。適切な管理を行いながら賃貸に出すことで、安定的な収益を得ることが可能です。

賃貸活用のメリット

1. 収益の確保：長期的に家賃収入が得られる
2. 維持管理の負担軽減：借主が住むことで劣化を防ぐ
3. 税制優遇の適用：賃貸住宅として活用することで固定資産税の軽減措置が適用される可能性がある

賃貸として活用する方法

空き家を貸し出すには、以下のような手続きが必要です。

項目	詳細
物件の市場調査	近隣の賃貸相場を調査し、適正な家賃を設定する
リフォーム・修繕	住める状態にするため、最低限の修繕を行う
賃貸管理会社の選定	家賃管理や入居者対応を委託する場合は管理会社を利用
入居者募集	不動産会社や賃貸情報サイトを活用して募集する
契約の締結	賃貸借契約を結び、入居者に貸し出す

注意点とリスク

●     空室リスク：需要が少ない地域では入居者が見つかりにくい

●     修繕・管理コスト：賃貸中も定期的な修繕が必要

●     滞納リスク：家賃の未払いに備え、保証会社の利用を検討

賃貸活用は安定した収益を生み出しますが、適切な管理と市場調査が必要です。

空き家を有効に活用する方法

空き家を有効に活用する方法として、リノベーションを行い民泊や店舗、シェアハウスとして運営する方法が注目されています。特に観光地や商業エリアでは、民泊やカフェとしての活用が需要が高く、収益化の可能性も大きいです。

 

例えば、民泊の場合は短期滞在者向けに貸し出すことで高い収益が期待できますが、運営には管理や清掃などの手間がかかるため、しっかりとした計画が必要です。一方で、シェアハウスとして提供する方法もあり、若者や単身者向けの共同生活の場として安定した収入が見込めますが、入居者管理の負担が増える可能性があります。また、空き家をカフェや店舗として貸し出すことで、地域の新たな商業拠点となることが期待できますが、立地条件が成功の鍵となるため、適切なマーケティング戦略を立てることが大切です。

 

リノベーションを進める際には、まず物件の状態を確認し、耐震補強や配管工事が必要かどうかを判断することが重要です。そのうえで、ターゲット層を明確にし、観光客向けの宿泊施設にするのか、地域住民向けの店舗にするのかを決める必要があります。次に、収益シミュレーションを行い、リノベーションにかかる費用と運営後の収益のバランスを考えながら計画を立てることが求められます。

 

また、空き家の活用方法として、売却ではなく無償で譲渡するという選択肢もあります。「空き家譲ります」や「空き家差し上げます」といった方法を活用することで、維持管理費を削減しながら、新たな活用者に引き継ぐことが可能です。この方法には、固定資産税や修繕費の負担を減らせる、解体費用をかけずに済む、地域活性化につながるといったメリットがあります。無償譲渡を行う際には、自治体が運営する空き家バンクに登録したり、SNSや掲示板を活用して譲渡希望者を募ることが有効です。また、譲渡契約を結ぶことで、トラブルを防ぐことができます。

 

埼玉県では、空き家を活用した成功事例が増えています。例えば、自治体が「空き家バンク」を通じて移住希望者を募り、地域おこし協力隊と連携して若い世代の移住を支援する取り組みが行われています。また、老朽化した空き家をリノベーションし、地域のカフェとして再生させることで、地元住民が集まる場として活用され、地域活性化に貢献した事例もあります。さらに、使われなくなった住宅をシェアハウスに改装し、学生や単身者向けに貸し出すことで、空き家を有効に活用しながら収益化に成功したケースもあります。

 

空き家の活用を成功させるためには、自治体や専門家と連携することが重要です。空き家バンクやNPOと協力することで、スムーズに活用できる可能性が高まります。また、地域のニーズを考慮し、観光地であれば民泊、学生が多いエリアであればシェアハウスなど、適切な活用方法を選ぶことが大切です。さらに、リノベーションには補助金を活用することで、初期費用を抑えつつ、費用対効果の高い活用が可能となります。

 

空き家を活用することで、新たなビジネスチャンスを生み出し、地域の活性化にも貢献できます。民泊や店舗、シェアハウスとして活用する場合は、しっかりとした計画を立て、適切な運営方法を考えることが成功の鍵となります。また、管理が難しい場合は無償譲渡という選択肢もあるため、それぞれの状況に合った方法を検討しながら、空き家の有効活用を進めていくことが望ましいです。

埼玉で空き家を売却する際には、手順や費用、税金の仕組みを正しく理解し、適切な方法を選ぶことが重要です。売却方法には「仲介」と「買取」の選択肢があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。早く売却したい場合は買取、高値で売りたい場合は仲介が向いています。

 

特に埼玉では、空き家の増加率が全国的にも高く、市場に多くの売却物件が出ているため、適切な価格設定や戦略的な売却活動が求められます。また、売却時の税金や諸費用を把握せずに進めると、想定外の出費に直面する可能性があるため、事前準備が欠かせません。

 

この記事では、売却の流れや注意点を詳しく解説しました。空き家の放置は固定資産税や管理コストの増加につながるため、早めの対応が重要です。埼玉の空き家市場や売却のコツをしっかり押さえ、スムーズな売却を実現しましょう。

 

よくある質問

Q.埼玉で空き家を売却する際の固定資産税はどれくらいかかりますか？
A.固定資産税は、空き家の評価額に対して課税されます。通常、住宅用地の場合は軽減措置が適用されますが、特定空き家に指定されるとこの軽減措置がなくなり、税額が大幅に増加する可能性があります。例えば、固定資産税が通常6万円だった場合、軽減措置がなくなると36万円に跳ね上がることもあります。売却を検討する場合は、特定空き家に指定される前に対策を講じることが重要です。

 

 

Q.埼玉県で空き家を高く売却するためのポイントは何ですか？
A.高く売るためには、まず市場価格の調査が必要です。埼玉県内の空き家の相場はエリアによって異なり、例えばさいたま市の人気エリアでは坪単価が30万円以上、郊外では10万円以下になることもあります。また、リフォームを施すことで価値を向上させる方法も有効です。簡単な外壁塗装や水回りの修繕に50万円〜100万円かけることで、売却価格が200万円以上上がることもあります。不動産会社に複数査定を依頼し、最も高値で売却できる方法を選ぶのがポイントです。

 

 

Q.空き家をすぐに売却したい場合、どの方法が最適ですか？
A.迅速に売却したい場合は、不動産会社による買取が最適です。仲介売却では売却完了まで3〜6か月かかることが一般的ですが、買取であれば最短1週間で現金化が可能です。ただし、市場価格の70%〜80%程度の買取価格になることが多いため、スピードを優先する場合には適しています。また、自治体が運営する空き家バンクを活用することで、売却までの時間を短縮できるケースもあります。