埼玉県の住宅価格ランキング【市区町村別】｜どこが高い？安い？独断と偏見で徹底解説

埼玉県でマイホーム購入を考えている人にとって、「どのエリアが高いのか・安いのか」は非常に重要なポイントです。

• 埼玉で一番高いエリアはどこ？

• 東京に近いほど高い？

• 安いエリアは本当にお得？

結論から言うと、埼玉県の住宅価格は

👉 「東京への近さ」と「駅力」でほぼ決まる」

と言っても過言ではありません。

この記事では、最新データをもとにしたランキングとともに、**独断と偏見（リアルな不動産目線）**も交えながら、埼玉県の住宅価格をわかりやすく解説します。

🏆 埼玉県の住宅価格ランキング（市区町村）

まずは、住宅地価格をベースにしたランキングです。

上位エリア（高い順）

1位：さいたま市浦和区
2位：蕨市
3位：さいたま市中央区
4位：朝霞市
5位：さいたま市南区
6位：さいたま市大宮区

👉 住宅地価格トップは「浦和区」
👉 次いで「蕨」「中央区」が続きます。

また別データでも

• さいたま市中央区

• 戸田市

• 蕨市

などが上位に並びます。

💡 独断と偏見ランキング（リアル目線）

ここからは不動産的に「実際に高い」と感じるランキングです。

🥇 取引価格が高いエリア

• さいたま市浦和区

• さいたま市大宮区

• さいたま市中央区

理由

✔ 教育レベルが高い（浦和ブランド）
✔ 駅力が強い
✔ 都内アクセス抜群

👉 正直ここは「埼玉の中の東京」です

坪単価・需要ともにトップクラスで、価格は今後も落ちにくいエリアです。

🥈 東京隣接で高いエリア

• 戸田市

• 蕨市

• 川口市

• 和光市

• 朝霞市

理由

✔ 東京まで電車で10〜20分
✔ 通勤最強
✔ 共働き世帯が多い

👉 特に「戸田・蕨」は面積が狭い分、価格が高騰しやすい

このエリアは

「東京に住めない人の最適解」

とも言われるゾーンです。

🥉 バランス型（人気×価格）

• 所沢市

• 川越市

• 越谷市

• 新座市

• 富士見市

理由

✔ そこそこ便利
✔ 価格も現実的
✔ ファミリー向け

👉 一番売れてるゾーンはここ

特に所沢や川越は

「ちょうどいい埼玉」

ポジションです。

🟡 コスパ重視エリア

• 春日部市

• 熊谷市

• 加須市

• 深谷市

理由

✔ 価格が安い
✔ 土地が広い
✔ 車生活前提

👉 ただし通勤は覚悟

このゾーンは

「家は広いが時間を失う」

典型パターンです。

🔵 激安エリア（地方型）

• 秩父市

• 小川町

• 長瀞町

• 東秩父村

最安は長瀞町などの山間部で、極端に安い水準となっています (土地ドットコム)

特徴

✔ 土地がとにかく安い
✔ 自然豊か
✔ 需要が少ない

👉 正直、投資には不向き

📊 なぜ埼玉の住宅価格はこうなるのか？

答えはシンプルです。

① 東京への距離がすべて

埼玉の住宅価格は

👉 東京からの距離＝価格

です。

例えば

• 川口 → ほぼ東京

• 熊谷 → ほぼ地方

この差がそのまま価格差になります。

② 駅力（路線力）

特に重要なのが路線です。

強い路線

• 京浜東北線

• 埼京線

• 東武東上線

• 西武線

👉 「大宮・浦和・川口」は最強

駅力が高いほど価格は上がります。

③ ブランド（浦和最強説）

埼玉で唯一ブランドがあるのが

👉 浦和

です。

• 学区が良い

• 教育レベル高い

• 富裕層が多い

そのため

👉 埼玉No.1は浦和区でほぼ確定といえます。

⚠️ 埼玉で家を買うときの注意点

① 安いエリアは理由がある

価格が安い理由

• 通勤が不便

• 人口減少

• 需要が低い

👉 安さだけで選ぶと後悔します

② 高いエリアは将来も強い

• 浦和

• 大宮

• 川口

👉 こういうエリアは

資産価値が落ちにくい

③ 中途半端が一番危険

例えば

• 不便だけど高い

• 人気ないのに価格だけ上昇

👉 こういうエリアは要注意

📈 今後の埼玉住宅価格はどうなる？

結論

👉 二極化が進む

上がるエリア

• 浦和

• 大宮

• 川口

• 和光

👉 東京近接は上昇傾向

下がる可能性があるエリア

• 郊外

• 山間部

• 人口減少エリア

👉 需要が減ると価格も下がる

🎯 まとめ

埼玉県の住宅価格は、市区町村によって大きく異なります。

重要ポイント

📌 1位は浦和区などさいたま市中心部
📌 東京に近いほど価格が高い
📌 川口・戸田・蕨は実質「東京圏」
📌 郊外は安いがリスクあり
📌 今後は二極化が進む

💬 最後に（独断と偏見）

埼玉で家を買うなら

👉 「浦和・大宮・川口」か
👉 「割り切って郊外」

このどちらかが正解です。

一番危ないのは

👉 中途半端な場所で無理して買うこと

です。

住宅ローンは長期戦です。
「資産性」と「生活のバランス」を考えて選びましょう。